Hà Nam: Dự án Tây Bình Mỹ huy động vốn trái phép, trách nhiệm của Sở Xây dựng ở đâu?

.

Hạ tầng ngổn ngang, Công ty Hải Vượng đã tính huy động vốn?

Dự án nhà ở thuộc Khu đô thị Tây Bình Mỹ có diện tích 29,6 ha, nằm trên địa bàn thị trấn Bình Mỹ, huyện Bình Lục được UBND tỉnh Hà Nam cho phép đầu tư theo quyết định số 247 ngày 27/02/2013 và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 vào ngày 05/06/2017 do công ty TNHH Hải Vượng làm chủ đầu tư.

Theo thông tin giới thiệu tại dự án và trên nhiều website, đơn vị đang phân phối độc quyền là Công ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản Thiên Vương. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án chưa hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện mở bán đất nền theo quy định nhưng vẫn được rao bán rầm rộ, tiến hành thu tiền đặt cọc của khách hàng.

KĐT Tây Bình Mỹ Cảnh nhếch nhác tại cổng vào Khu đô thị Tây Bình Mỹ (Bình Lục, Hà Nam)

Để kiểm chứng, chỉ cần gõ từ khóa trên google “rao bán đất nền Khu đô thị Tây Bình Mỹ - Hà Nam", có hàng triệu các thông tin quảng cáo, giới thiệu bán đất nền liên quan đến dự án này. Cùng với đó, tại khu vực xung quanh dự án cũng được treo nhiều băng rôn quảng cáo mở bán rầm rộ, với những lời lẽ vô cùng hấp dẫn.

Với mong muốn thu hút khách hàng góp vốn vào giai đoạn đầu, dự án này đã đưa ra những lời quảng cáo “có cánh” như: Chủ đầu tư uy tín, đầu tư sinh lời cao, cơ sở pháp lý đàng hoàng, sở hữu vĩnh viễn, vị trí vàng, thậm chí là đã có sổ đỏ…

Theo ghi nhận của PV, dự án Khu đô thị Tây Bình Mỹ hiện vẫn ngổn ngang đất đá, vật liệu xây dựng, thậm chí vẫn chưa hoàn thiện xong phần san lấp mặt bằng. Bên trong dự án chỉ có một số máy móc thực hiện san lấp, còn các hạng mục công trình như đường, điện, nước, cây xanh… hầu như chưa được chủ đầu tư triển khai.

Tây Bình Mỹ Chỉ duy nhất tòa nhà BQL Dự án được xây dựng, còn lại ngổn ngang đất, đá.

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua đất, PV đã đến văn phòng bán hàng dự án Khu đô thị Tây Bình Mỹ có địa chỉ ở thị trấn Bình Mỹ. Tại đây một nhân viên bán hàng tên P. hào hứng tư vấn cho chúng tôi về dự án này.

Nhân viên tên P. cho hay, Khu đô thị Tây Bình Mỹ là dự án phân lô bán đất nền có tổng số 845 lô, với diện tích 85m2 đến 130m2. Các lô đất tại đây đã được rao bán từ tháng 4/2018, với giá từ 3,6 triệu/m2 trở lên.

Nhân viên này còn cho biết, hiện nay dự án vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng, tuy nhiên chủ đầu tư sẽ cam kết đến tháng 12 sẽ bàn giao đất và sổ đỏ cho khách hàng được phép xây dựng nhà ở.

“Bây giờ muốn mua đất phải đặt cọc trước 50 triệu và sau đó hai bên sẽ làm hợp đồng theo kiểu góp vốn từng giai đoạn”, nhân viên tên P. thẳng thắn.

Thiên Vương Land Công ty Hải Vượng và Thiên Vương Land khẳng định đất nền đã có sổ đỏ và nhiều lời hứa hẹn với khách hàng.

Ngoài ra, P. cũng bật mí: “Khi làm thủ tục hợp đồng mua bán đất, nếu như giá trị lô đất là 6 triệu/m2 thì chỉ ghi 4 triệu vào hợp đồng để lách thuế. Mọi chi phí để làm thủ tục chủ đầu tư đều chịu hết”.

Như vậy, nếu đồng ý với những điều khoản tại hợp đồng góp vốn của dự án Khu đô thị Tây Bình Mỹ và đặt tiền cọc, thì khách hàng đã tự “chuốc” rủi ro pháp lý khi chủ đầu tư dự án không thực hiện đúng cam kết, tiến độ theo quy định.

Việc Công ty Hải Vượng có dấu hiệu huy động vốn khi chưa hoàn thiện xong hạ tầng kỹ thuật là trái với quy định pháp luật và đẩy rủi ro cho khách hàng.

Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam làm ngơ hay không biết chức năng, nhiệm vụ?

Liên quan đến vấn đề chủ đầu tư và đơn vị phân phối tổ chức bán đất nền khi chưa đủ điều kiện, có dấu hiệu huy động vốn trái phép, vi phạm các quy định của pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản, PV đã liên hệ tới Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam để tìm hiểu, xác minh thông tin về công tác quản lý, kiểm tra, xử lý nếu doanh nghiệp vi phạm.

Dự án Tây Bình Mỹ Dù dự án đã mở bán đợt 2 và tổ chức bán đất nền trái quy định nhiều tháng qua, nhưng Sở Xây dựng Hà Nam cố tình làm ngơ hay không biết việc này thuộc chức năng của mình?

Trao đổi với PV, ông Vũ Văn Huỳnh – Chánh văn phòng Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam khẳng định, đây là trách nhiệm của chủ đầu tư. Nếu dự án chưa thi công xong mà chủ đầu tư tự huy động vốn, bán… thì Sở Xây dựng không có trách nhiệm gì. Sở Xây dựng chỉ có trách nhiệm về chất lượng công trình.

Vậy, một đơn vị chuyên môn, quản lý các hoạt động xây dựng, nhà ở trên địa bàn tỉnh Hà Nam nhưng không nắm bắt, kiểm tra, xử lý được các vi phạm trong việc kinh doanh dự án xây dựng trên địa bàn thì người dân, khách hàng sẽ dựa vào đâu để “nhờ cậy”?

Trong khi tại dự án, nhiều cơ sở hạ tầng như đường đi, hệ thống cấp thoát nước, đường điện... vẫn đang ì ạch về đích thì chủ đầu tư đã ngang nhiên tổ chức phân lô bán nền, huy động vốn trái phép nhưng không hề bị cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý.

Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

Khoản 1, Điều 41: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có)

Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13

Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh:

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Thương hiệu và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin!

Nam Phong

Nguồn: thuonghieuvaphapluat.vn