Vì sao Bộ Tài chính chọn 700 triệu đồng là ngưỡng không chịu thuế nhà?

.
Trang Chủ > Kinh Tế
Vì sao Bộ Tài chính chọn 700 triệu đồng là ngưỡng không chịu thuế nhà?
17/04/2018 09:31:08

Một trong số những điểm khiến nhiều người thắc mắc chính là ngưỡng không chịu thuế 700 triệu đồng hay 1 tỷ đồng đối với nhà đã được cơ quan soạn thảo tính toán dựa trên cơ sở như thế nào? 

Hiện tại, Bộ Tài chính đang nghiêng về phương án thuế suất 0,4% và ngưỡng không chịu thuế với nhà là 700 triệu đồng. (Ảnh minh hoạ)

Bộ Tài chính vừa lấy ý kiến về Dự án Luật Thuế tài sản với 2 phương án về ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng. Bộ Tài chính cũng đưa ra 2 phương án về thuế suất là 0,3% hoặc 0,4%. Đồng thời, những người sở hữu sẽ phải nộp thuế 0,3% đến 0,4% đối với toàn bộ giá trị đất.

Hiện tại, Bộ Tài chính đang nghiêng về phương án thuế suất 0,4% và ngưỡng không chịu thuế với nhà là 700 triệu đồng.


p.p1 {margin: 0.0px 0.0px 13.0px 0.0px; font: 13.0px Helvetica} p.p2 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; font: 13.0px Helvetica; min-height: 16.0px} p.p3 {margin: 0.0px 0.0px 6.5px 0.0px; font: 13.0px Helvetica; min-height: 16.0px} span.s1 {font: 11.0px Helvetica} span.s2 {color: #9e4a2f} span.s3 {text-decoration: underline} Sau khi dự thảo của Bộ Tài chính được công bố đã có nhiều ý kiến trái chiều bình luận về dự thảo này. Một trong số những điểm còn khiến nhiều người thắc mắc chính là ngưỡng không chịu thuế đối với nhà được cơ quan soạn thảo tính toán như thế nào?


Vì sao lại là 700 triệu đồng?

Theo Bộ Tài chính, hiện có 2 cách xác định ngưỡng không chịu thuế để đánh thuế là xác định ngưỡng không chịu thuế theo giá trị hoặc xác định ngưỡng không chịu thuế theo diện tích.

Lý giải về phương án ngưỡng chịu thuế xác định theo giá trị, Bộ Tài chính cho biết, theo Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 31/11/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 thì diện tích nhà ở bình quân toàn quốc theo mục tiêu đến năm 2020 đạt 25m2 sàn/người. Do đó nếu tính một hộ gia đình trung bình là 4 người thì diện tích nhà trung bình cho một hộ gia đình khoảng 100m2.

Theo quy định của pháp luật về xây dựng thì suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở bình quân khoảng 7.300.000 đồng/m2 (suất vốn đầu tư xây dựng là căn cứ UBND tỉnh xây dựng và ban hành giá 1m2 nhà xây dựng mới). Khi đó, giá trị xây dựng mới của căn nhà 100m2 bình quân khoảng 730 triệu đồng.

Do đó, Bộ Tài chính xây dựng phương án thuế suất thuế tài sản đối với nhà thuộc đối tượng chịu thuế theo 2 phương án là lấy ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng hoặc lấy ngưỡng không chịu thuế là 1 tỷ đồng.

Bộ này cho hay, việc sở dĩ không chọn phương án áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo diện tích bởi phương án này có nhược điểm là điều tiết cả đối với người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà đơn sơ, nhà thiếu kiên cố, nhà tại nông thôn có diện tích vượt ngưỡng không chịu thuế nhưng giá trị thấp; trong khi đó lại không điều tiết đối với nhà có giá trị lớn nhưng diện tích nằm trong ngưỡng không chịu thuế.


Ví dụ: theo số liệu về nhà ở năm 2011 tại Đề án Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo diện tích là 100m 2 thì sẽ có khoảng 1.883.913 căn bán kiên cố, nhà thiếu kiên cố, nhà đơn sơ (trong đó có 1.131.073 căn ở nông thôn) vẫn phải chịu thuế.


Bộ Tài chính cho rằng, việc áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo giá trị nhằm đảm bảo mục tiêu của thuế tài sản, không điều tiết đối với nhà có giá trị dưới ngưỡng không chịu thuế, điều tiết cao đối với nhà có giá trị lớn, đảm bảo công bằng xã hội (chỉ tính thuế đối với nhà có giá trị vượt ngưỡng không chịu thuế). Đồng thời, sẽ phân biệt được các loại nhà khác nhau (đơn giá xây dựng mới 1m 2 nhà biệt thự, nhà ở cấp I cao hơn rất nhiều đơn giá xây dựng mới 1m 2 nhà ở cấp III, cấp IV).

Do đó, Bộ Tài chính lấy ngưỡng không chịu thuế theo giá trị để đánh thuế tài sản đối với nhà.


90% nhà nông thôn dưới ngưỡng chịu thuế?

Đánh giá về tác động của Luật thuế tài sản trên, ông Phạm Đình Thi chia sẻ, nhà ở là nhu cầu thiết yếu của tất cả mọi người. Vậy nên, Luật Thuế tài sản sẽ tác động tới mọi người dân.

Đối với nhà, không thể xác định giá trị thực tế bởi cùng một cấp nhà, cùng một công xây dựng, hoàn thiện xong giữa mỗi ngôi nhà vẫn có sự chênh lệch. Vậy nên, cơ quan thuế tính theo suất đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành.

Giải thích về mức đánh thuế tài sản nhà trên 700 triệu đồng, ông Phạm Đình Thi phân tích, đối với nhà, giá trị nằm chủ yếu ở phần đất. Ở TPHCM, có căn nhà trị giá vài triệu USD, trong khi ở nông thôn có căn nhà chỉ trị giá 100 - 200 triệu đồng.

"Chúng tôi đề xuất phương án tính thuế tài sản với nhà theo ngưỡng, tất cả mọi người bình quân như nhau. Tôi lấy ngưỡng theo giá trị là 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng thì ai vượt phần giá trị nhà, trên ngưỡng phải nộp thuế. Dưới ngưỡng thì không phải nộp thuế. Với mốc 700 triệu đồng thì đại bộ phận có thể trên 90% toàn bộ nhà nông thôn không thuộc đối tượng hay nói là dưới ngưỡng đánh thuế", ông Thi nói.

Bộ Tài chính cho rằng, việc đánh thuế tài sản nhà trên 700 triệu đồng trở lên thì những nhà có giá trị dưới mức này không bị đánh thuế, đó là người sở hữu nhà có giá trị không lớn, có thu nhập thấp và trung bình, không điều tiết với nhà đơn sơ, thiếu kiên cố, nhà cấp 4, không điều tiết đối với hầu hết nhà tại nông thôn, nhà cấp 2.

Bộ này cũng nhận định việc áp dụng thuế tài sản với đất, nhà ở tác động không đáng kể đến thị trường bất động sản bởi mức 0,3% - 0,4% là khá thấp. Tuy nhiên, với nhiều nhà ở vị trí đắc địa thì phải nộp thuế rất cao vì đắc địa thì bản thân đất đã sinh lời lớn. Chẳng hạn, nhà 100m2 ở ngay Trần Hưng Đạo giá cho thuê một tháng đã rất lớn.


Tầng lớp trung lưu bị ảnh hưởng

Chia sẻ quan điểm trên trang cá nhân về Dự án Luật thuế tài sản, TS Đinh Minh Tuấn cho rằng, một trong những lý do chính cho việc cổ vũ áp dụng thuế tài sản là tính công bằng. Người giàu sở hữu nhiều tài sản nên đánh thuế tài sản thì người giàu sẽ phải trả nhiều thuế hơn và nhà nước sẽ dùng thuế này để điều tiết lại cho người nghèo.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, khoản tiền thuế người giàu nộp thuế cho nhà nước nhiều hơn so với người trung lưu nhưng khả năng trả thuế tài sản của người trung lưu thấp hơn rất nhiều so với người giàu. Rõ ràng là loại thuế này là loại thuế khiến cho tầng lớp trung lưu bị cào bằng xuống tình trạng vô sản chứ không phải là sự công bằng đích thực.

Vị chuyên gia lấy ví dụ với trường hợp một người làm việc cật lực và mua được một ngôi nhà hay một căn hộ trị giá 3-4 tỷ đồng. Hằng năm phải nộp khoản thuế là 7-9 triệu đồng.

"Khi còn sung sức bạn có thể làm việc có thu nhập tương đối tốt, nuôi gia đình và vẫn trả được khoản thuế đó. Nhưng vì một lý do nào đó thu nhập của bạn bị giảm sút hoặc đơn giản là khi bạn về hưu, bạn sẽ không có tiền trả thuế. Và thế là bạn nợ thuế nhà nước. Và để thu thuế, nhà nước sẽ tìm cách cưỡng chế bắt bạn bán nhà để trả thuế. Bạn sẽ trở thành người không có nhà và phải đi thuê nhà để ở", ông Tuấn cho biết.


Phương Dung


TIN LIÊN QUAN
Bộ Tài chính lý giải về ngưỡng đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng
Ông Phạm Đình Thi, Vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính) cho rằng, bộ này chọn ngưỡng chịu thuế tài sản với nhà từ 700 triệu đồng trở lên là phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội Việt Nam.
Bao nhiêu nhà ở dưới ngưỡng 700 triệu?
Bộ Tài chính đề nghị tất cả các căn nhà có trị giá từ 700 triệu trở đi sẽ bị tính thuế chứ không chỉ đánh thuế tài sản đối với căn nhà thứ 2 trở đi, nhưng bù lại, theo tính toán, có 90% nhà ở nông thôn không bị đánh thuế (do dưới ngưỡng).
Tại sao Bộ Tài chính dự kiến đánh thuế 0,4%/năm cho mọi căn nhà giá trên 700 triệu đồng thay vì đánh thuế từ nhà thứ 2 trở đi?
Khó khăn trong triển khai thu thuế là một trong những lý do được Bộ Tài chính đưa ra nhằm đề nghị không thực hiện phương án đánh thuế đối với ngôi nhà thứ 2 trở đi.
Có nhà trên 700 triệu đồng có thể bị đánh thuế 0,4%
Thay vì đánh thuế với ngôi nhà thứ hai, Bộ Tài chính chọn phương án tính thuế với mọi căn nhà, đất có giá trị. 
ĐBQH: "Đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng trở lên là không hợp lý"
Đó là ý kiến của Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường về thông tin trong dự luật Thuế tài sản, bộ Tài chính đưa ra phương án đánh thuế nhà ở có giá trị từ trên 700 triệu đồng trở lên.
Bỡ ngỡ thuế tài sản
Ngay ngưỡng chịu thuế với nhà là 700 triệu (hoặc 1 tỉ đồng), người có nhà đơn sơ, giá trị không lớn và phần lớn nhà ở nông thôn không phải chịu thuế cũng chưa thuyết phục do có tính cào bằng.
Đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng: Dân bức xúc bởi nguy cơ thuế chồng thuế
Phương án thu thuế bất động sản đối với nhà có giá trị 700 triệu đồng trở lên trong Dự án Luật Thuế tài sản do Bộ Tài chính đề xuất, đang gặp phản ứng trong dư luận với đa phần ý kiến là không ủng hộ.
‘Đánh’ thuế nhà trên 700 triệu và những quy định 'trên trời’
Bán thịt trong vòng 8 tiếng; phạt 5 triệu đồng nếu sử dụng điện thoại ở cây xăng; ngực lép không được lái xe, ngực càng to càng được lái xe lớn...là những quy định chưa ra đời đã chết yểu vì xa rời cuộc sống thực tế. Tuy nhiên, mới đây, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế sở hữu với người có nhà, đất giá trị từ 700 triệu đồng trở lên khiến dư luận lại phát sốt.
Đề xuất đánh thuế tài sản: “Tại sao là 700 triệu mà không phải 7 tỷ?”
Chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan nêu quan điểm về dự thảo dự án Luật thuế tài sản mà Bộ Tài chính vừa công bố...
Tranh cãi đánh thuế nhà: Ngân sách hụt thu, người dân chịu gánh nặng?
Theo đề xuất đánh thuế tài sản là nhà ở với ngưỡng chịu thuế là 700 triệu đồng, nhiều người tỏ ra lo lắng vì nếu thành hiện thực, mỗi năm một hộ gia đình có thể phải đóng thêm tiền triệu.
Đánh thuế nhà từ 700 triệu đồng: Tại sao không cần quá lo lắng!
đề xuất 700 triệu đồng đánh thuế khung giá đất hệ số tính riêng Đánh thuế nhà đất kinh doanh thuế căn hộ nhà ở
Nhà giá 700 triệu bị đánh thuế tài sản?
Bộ Tài chính đề xuất dự án đánh thuế tài sản với nhà trên 700 triệu đồng, ô tô giá trên 1,5 tỉ đồng…
Sở hữu nhà trên 700 triệu đồng có thể bị đánh thuế 0,4%
Theo đề xuất của Bộ Tài chính, nhà có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên có thể sẽ bị đánh thuế tài sản 0,4%.
Gần 700 triệu USD đã được kết nối thành công qua sàn tài chính Tima
Sau khi thử nghiệm từ năm 2015, đến nay sàn tài chính Tima đã có hơn 800.000 khách hàng, gần 5.000 đơn vị cho vay với tổng số tiền kết nối thành công là hơn 15.000 tỷ đồng (gần 700 triệu USD).
    Thế Giới
  • Đô đốc Mỹ: Chỉ có 'chiến tranh' mới ngăn Trung Quốc độc chiếm Biển Đông
  • "Cuốn từ điển của những nỗi buồn lạ kỳ": Ai cũng trải qua vô vàn cảm xúc nhưng không biết dùng từ gì để thốt nên lời
  • Con gái chủ tịch Korean Air từ chức vì hất nước vào mặt người khác
    Xã Hội
  • Xin đừng 'ăn thua' với dân
  • Thư gửi Hải An: "Chia tay nhé, rồi ngày vui ta gặp nhau"
  • 6 ngư dân thoát nạn khi tàu bị đâm chìm trên biển
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Nghiên cứu về luân hồi: Những câu chuyện có thật ở cả Đông và Tây phương
  • Người thiện đức được trời cao bảo hộ, dù trong nguy nan vẫn được bình an
  • Câu chuyện nhân quả: Miệng lưỡi hiểm độc gặp báo ứng ngay tại đời này
    Học Làm Người
  • Nếu thực sự có Thượng đế, sao còn nhiều người khổ cực đến vậy?
  • Khi công an lại “bảo kê” tội phạm, dân biết dựa vào ai?
  • 4 câu chuyện ý nghĩa giúp bạn thay đổi nhân sinh quan nơi công sở
    Nghệ Thuật Sống
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
  • 7 mẩu chuyện đáng suy ngẫm về cuộc sống: “Bên cạnh đường vẫn có đường”
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Cận cảnh trứng cá mập: nhìn giống nòng nọc mà có “lòng đào” giống trứng gà đến lạ
  • Trí thông minh đáng kinh ngạc của loài quạ "thù dai"
  • 3 loài linh vật này của Trung Quốc sẽ biến mất vĩnh viễn nếu không có gì thay đổi
    Kỳ Đặc
  • Trộm thẻ của mẹ, bé 12 tuổi một mình đi nghỉ dưỡng ở Bali
  • Khi ông bố nhổ răng cho con theo cách không tưởng
  • Khỏa thân đi ngủ và hậu quả
    Văn Hóa
  • Khán giả “Britain’s Got Talent” sửng sốt về anh em “hoàng tử xiếc” Việt Nam
  • Quốc Cơ - Quốc Nghiệp vượt tầm cuộc thi Tìm kiếm tài năng nước Anh
  • Duyên kỳ ngộ giữa văn chương và võ thuật
    Kinh Tế
  • 6 lối tắt để giàu có từ tay trắng
  • Nhà mạng nới thời hạn cập nhật ảnh chủ thuê bao
  • Thủ tướng yêu cầu xem xét khởi tố vụ “cà phê trộn pin”
    Khoa Học - Công Nghệ
  • "Sáng kiến" chụp ảnh chân dung thuê bao di động là của ai?
  • Nhà mạng gia hạn đăng ký, người dùng có thể cập nhật ảnh tại nhà
  • Gián điệp Israel “bắt quả tang” gián điệp Nga đang do thám... kế hoạch do thám của gián điệp Mỹ
    Thể Thao
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
  • Fans châu Á ‘chỉ trích’ AFC chơi xấu U23 Việt Nam, bất công với Quang Hải và Bùi Tiến Dũng
  • Loạt hình ảnh đau lòng nhất trận chung kết: Tất cả các cầu thủ ôm nhau khóc, nhìn HLV Park Hang Seo bên ngoài sân thì…
    Giải Trí
  • Cách nhận biết cà phê thật và cà phê giả kẻo rước họa vào thân
  • JBJ khóc nức nở trong concert cuối cùng
  • Ngắm nhìn những bức hình đáng yêu của "phiên bản nhí" Jungkook BTS
    Pháp Luật
  • Hơn 30 người hỗn chiến bằng mã tấu ở trung tâm Sài Gòn
  • 'Không chấp nhận cán bộ phòng chống tội phạm trở thành tội phạm'
  • Cô giáo sát hại giữa đường ở Sài Gòn
    Giáo Dục
  • “Học trước, quên sau” do học nhồi nhét
  • Có gì sau 1 tháng thực nghiệm chương trình phổ thông mới?
  • Xác minh thông tin cô giáo tiểu học ở TP.HCM bắt học sinh ngậm dép
    Sức Khỏe
  • Hướng dẫn sơ cứu hồi sinh tim phổi
  • Tác dụng của hồng xiêm mà ít ai biết trong việc điều trị bệnh
  • Thuốc tránh thai cho nam giới khiến tinh trùng ngừng bơi
    Ô tô - Xe Máy
  • Những điều cần tránh khi mua ô tô
  • 10 trang bị an toàn phải có khi chọn mua xe ôtô
  • Cách tài xế Đức nhường đường
    Nhà Đất
  • Đưa vào sử dụng bến phà 54 tỷ đồng nối TP.HCM với Long An
  • Mập mờ dự án khu dân cư ở Tiền Giang
  • Lý giải sức nóng của KĐT Kiến Tường Central Mall
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Ai bảo giảm cân là khổ thì hãy xem ngay thực đơn ăn uống khoa học của cô nàng giảm cân ngoạn mục này
  • 8 bí mật bạn nên biết về hội chứng "sợ xấu" khiến ai nghe cũng phải dè chừng
  • Hot mom xinh đẹp Phạm Ngọc Loan: "Mọi người sợ con chơi iPad sẽ hư nhưng các con tôi thì ngược lại"
Nguồn: thoibao.today