​Dự thảo Luật Thuế tài sản: Mua nhà đã khó, có nhà lại phải loay hoay… nộp thuế

.
Trang Chủ > Kinh Tế
​Dự thảo Luật Thuế tài sản: Mua nhà đã khó, có nhà lại phải loay hoay… nộp thuế
17/04/2018 09:31:37

​Dự thảo xây dựng Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính vừa đưa ra đã nhận được nhiều ý kiến phản biện. Không ít người cho rằng, nếu áp dụng mức thuế nhà đất theo dự thảo luật này sẽ khiến cho giấc mơ sở hữu nhà của người nghèo trở nên xa vời.

Thuế tài sản với căn hộ chung cư, nhà đất được tính ra sao?

Theo dự thảo xây dựng Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính, mức thuế nhà đất người dân phải nộp được tách riêng thành 2 phần, gồm thuế đất ở và thuế nhà ở.

Đối với căn hộ chung cư, diện tích đất tính thuế của căn hộ để ở bằng diện tích mua bán theo hợp đồng nhân với hệ số 0,2, trong đó mỗi mét vuông đất tính thuế sẽ theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế.

Trong khi đó, thuế nhà ở sẽ được tính bằng 0,4% của phần giá tính thuế vượt 700 triệu đồng. Tuy nhiên, giá tính thuế ở từng dự án chung cư sẽ thay đổi theo suất vốn đầu tư tương ứng. Suất vốn đầu tư theo quy định hiện nay dao động từ 6 – 15 triệu đồng/m2 tuỳ theo chiều cao công trình.

Giả sử với một căn hộ thuộc chung cư cao 25 tầng, diện tích 100m2 nằm trên đường Trần Não, quận 2, TP.HCM, giá đất được công bố là 22 triệu đồng/m2. Thuế đất là 1,76 triệu đồng gồm (100m2 x 0,2 x 22 triệu đồng x 0,4%) và thuế nhà là 1,74 triệu đồng gồm [(100m2 x 11,35 triệu đồng) – 700 triệu đồng] x 0,4%. Như vậy, chủ căn hộ này phải nộp thuế tài sản 3,5 triệu đồng/năm.

Nhiều ý kiến trái chiều xung quanh dự thảo Luật Thuế tài sản vừa được Bộ Tài chính đưa ra.

Tương tự, thuế nhà đất cũng bao gồm thuế đất và thuế nhà xây trên đất. Cụ thể, thuế đất được tính bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế nhân với thuế suất 0,4%. Thuế nhà được tính từ phần giá trị vượt 700 triệu đồng của diện tích sàn nhân với suất vốn đầu tư nhân với thuế suất.

Giả sử với nhà biệt thự 3 tầng diện tích sàn 200m2 trên lô đất rộng 300m2 trên đường Trần Não, quận 2, thì thuế đất là 26,4 triệu đồng (300m2 x 22 triệu đồng x 0,4%) và thuế nhà là 4,048 triệu đồng, tức [(200m2 x 8,56 triệu đồng) – 700] x 0,4%. Như vậy, mỗi năm chủ nhà này sẽ phải nộp thuế tài sản hơn 30 triệu đồng.

Nếu so sánh với mức thuế của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đang áp dụng hiện nay thì mỗi năm chủ nhà nói trên chỉ phải nộp 1.908.000 đồng (300m2 x 22 triệu đồng x 0,03%). Như vậy có thể thấy, tiền đóng thuế tăng lên nhiều lần nếu áp dụng theo dự thảo luật thuế mới.


Nên đánh thuế căn nhà thứ hai

Dự thảo xây dựng Luật Thuế tài sản nói trên của Bộ Tài chính đang nhận phải nhiều ý kiến trái chiều, trong đó có quan điểm cho rằng Bộ Tài chính cần phải cân nhắc vì không thể đánh đồng người mua nhà đầu tư và những người có nhu cầu thực về nhà ở.

Ông Nguyễn Quang Huy (ngụ quận 12, TP.HCM) cho hay, chung cư hay nhà đất đều là tài sản cả đời mà nhiều người gom góp mới mua được. Trong điều kiện người dân đang phải chịu nhiều loại thuế như hiện nay thì cơ quan quản lý nên cân nhắc, cần xem lại mức thu cũng như thời điểm thu cho hợp lý.

Về dự thảo Luật Thuế tài sản đối với nhà đất, ông Huy cho rằng dự thảo của Bộ Tài chính là chưa phù hợp và không công bằng đối với người thu nhập thấp. Không thể đánh đồng người mua nhà để ở và những người mua nhà đầu tư, đầu cơ. Tại TP.HCM rất khó để mua được nhà dưới 700 triệu đồng, nên nếu đánh thuế cao đồng nghĩa với việc sẽ tước bỏ giấc mơ sở hữu nhà của dân nghèo.

Ông Huy kiến nghị, nếu đánh thuế tài sản với nhà đất thì nên đánh vào những người sở hữu căn nhà thứ hai trở đi.

Theo TS Bùi Quang Tín (Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM), từ trước đến nay người dân vẫn sẵn sàng đóng thuế vì họ được hưởng những cơ sở hạ tầng, phúc lợi xã hội từ nguồn thuế. Nhưng với dự thảo Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính vừa đưa ra thì điều người dân lo lắng nhất là vấn đề thuế chồng thuế.

Bởi khi có thu nhập thì người dân đã phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Nếu là chủ doanh nghiệp thì phải chịu thêm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT, thuế môn bài… Chưa kể nếu bán các loại hàng hoá xa xỉ còn phải đóng các loại thuế tiêu thụ đặc biệt. Do vậy, để có tiền mua được nhà thì người dân đã phải gánh nhiều khoản thuế trước đó.

“Giả sử một người dân có thu nhập bình quân 15 triệu đồng, sau khi trừ các khoản chi phí sinh hoạt và thuế thu nhập cá nhân thì mỗi tháng họ còn dư khoảng 4 triệu đồng. Nếu giá một căn nhà là 700 triệu đồng thì phải mất gần 20 năm sau họ mới có thể mua được nhà. Kiếm tiền mua nhà đã khó, mua nhà rồi lại phải loay hoay nộp thuế”, TS Bùi Quang Tín phân tích.

TS. Bùi Quang Tín cho rằng, mức thuế tài sản mà Bộ Tài chính đưa ra đang nhắm trực tiếp vào những người có thu nhập trung bình - thấp, bộ phận này chiếm tỷ lệ lớn trong xã hội. Do vậy, để tránh gây tác động tiêu cực, Bộ Tài chính cần cân nhắc và tính toán cho phù hợp.

Trong khi đó, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), để thu hẹp đối tượng chịu thuế, hỗ trợ thiết thực cho người có thu nhập trung bình và thấp có điều kiện mua nhà thì nên miễn thuế đối với tài sản là nhà ở có giá trị từ 1 tỷ đồng trở xuống.

Chủ tịch HoREA đề xuất, chỉ nên áp dụng mức thuế suất 0,4% đối với đất ở, đất xây dựng nhà chung cư và nhà ở có giá trị trên 1 tỷ đồng. So sánh với thuế suất nhiều quốc gia khác thì đây là mức chấp nhận được.

Tuy nhiên ông Châu cho rằng, do mức sống của người dân nước ta nhìn chung còn rất thấp nên mức thuế suất được Bộ Tài chính đề xuất cao hơn so với thuế suất đang áp dụng hiện nay sẽ trở thành gánh nặng cho người sở hữu nhà ở thuộc diện chịu thuế.


TIN LIÊN QUAN
Dân mua nhà lo sợ dự thảo thuế nhà 700 triệu
Chủ đề: Đánh thuế căn nhà thứ 2 CafeLand – Quy định nhà trên 700 triệu bị đánh thuế theo dự thảo Luật thuế tài sản đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến được cho là không công bằng, gây khó khăn cho người mua nhà đặc biệt là những người có thu nhập thấp.
Dự thảo luật thuế tài sản: Giấc mơ mua nhà của người trẻ xa hơn?
Nhiều người trẻ đang bày tỏ sự hoang mang trước dự thảo luật Thuế tài sản vừa được công bố. Việc sở hữu một căn nhà trên 700 triệu đồng sẽ bị tính thuế khiến giấc mơ mua nhà riêng đã xa còn xa hơn...
Dự thảo Luật Thuế tài sản: Nguy cơ thuế chồng thuế!
Dự thảo Luật Thuế tài sản nếu được thông qua, gần như tất cả nhà ở các đô thị lớn đều phải nộp thuế. Điều này là rất bất hợp lý khi có những gia đình nhiều thế hệ sống chen chúc trong căn nhà ọp ẹp vẫn phải nộp “thuế tài sản”.
Ô tô từ 1,5 tỷ, tàu bay, nhà ở có thể chịu thuế tài sản theo dự thảo Luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính
Bộ Tài chính ngày 13/4 đã đưa một số nội dung đề nghị để xây dựng dự án Luật Thuế Tài sản. Theo đó, ba đối tượng để đề xuất đánh thuế là đất, nhà ở, công trình xây dựng trên đất và máy bay, ô tô, du thuyền.
Nhà đất có giá từ 700 triệu đồng trở lên sẽ phải nộp thuế
 Chiều 13/4, Bộ Tài chính đã chính thức công bố Dự thảo Dự án Luật Thuế Tài sản. Theo đó, nhà, đất, ô tô, tàu bay, du thuyền sẽ thuộc diện bị đánh thuế tài sản.
Đòi đánh thuế nhà dân, lại muốn tăng thuế đất gấp nhiều lần
 Dự thảo Luật Thuế tài sản dự kiến đánh thuế đất, thuế nhà, tàu bay, du thuyền, ô tô trên 1,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp,... có thể bị đánh thuế cao hơn hiện tại nhiều.
Nhà trên 700 triệu đồng trở lên có thể bị đánh thuế
Bộ Tài chính đã công bố dự thảo tờ trình Chính phủ về đề nghị xây dựng “Dự án Luật Thuế Tài sản”, trong đó đề xuất một số phương án đánh thuế đối với việc sở hữu nhà, đất, ô tô…
Sở hữu ô tô từ 1,5 tỷ, nhà từ 700 triệu đồng sẽ bị đánh thuế
Chiều 13/4, Bộ Tài chính đã chính thức công bố Dự thảo Dự án Luật Thuế Tài sản. Theo đó, nhà, đất, ô tô, tàu bay, du thuyền sẽ thuộc diện bị đánh thuế tài sản.
Nhà ở có giá trị dưới 1 tỷ đồng có thể phải chịu thuế tài sản
Nhà ở có giá trị từ 700 triệu - 1 tỷ đồng và ô tô trên 1,5 tỷ đồng có thể sẽ phải chịu thuế theo Dự thảo Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính.
Đánh thuế nhà thứ 2: Tạo nguồn thu, chống đầu cơ
Cuối năm 2009, khi thảo luận về Dự thảo Luật Thuế nhà, đất, đa số các đại biểu Quốc hội không tán thành với việc đưa nhà ở vào diện chịu thuế. 7 năm sau, việc đánh thuế người sở hữu nhà thứ 2 dù mới chỉ là dự kiến của Bộ Tài chính, nhưng đã trở thành vấn đề nóng, được dư luận quan tâm. ĐTTC đã trao đổi với ông NGUYỄN VĂN ĐỰC, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản (BĐS) Đất Lành, xung quanh vấn đề này.
Sở hữu nhà, đất, ô tô... bị đánh thuế | Kinh tế | Báo điện tử Tiền Phong
Theo Dự thảo Luật Thuế Tài sản vừa được Bộ Tài chính công bố chiều 13/4, dự kiến sẽ có 5 loại tài sản bị đánh thuế là đất, nhà, ô tô, tàu bay, du thuyền. Dự luật này sẽ tác động tới mọi người dân và mỗi năm tăng thu thêm cho ngân sách nhà nước khoảng 31.000 tỷ đồng.
Nhà đất, ôtô chịu thuế tài sản
Chiều 13-4, Bộ Tài chính đã họp báo công bố dự án Luật thuế tài sản. Điểm đáng chú ý nhất trong sắc thuế tài sản lần này là đề xuất đánh thuế đối với nhà ở và ôtô có trị giá trên 1,5 tỉ đồng.
Đánh thuế căn nhà thứ 2: Chưa khả thi, đừng vội vàng
Cuối năm 2009, khi thảo luận về Dự thảo Luật Thuế nhà, đất, đa số các đại biểu Quốc hội không tán thành với việc đưa nhà ở vào diện chịu thuế. Theo nhiều ý kiến, sắc thuế trực thu này chỉ có khả năng nằm trên giấy vì rất khó thực hiện trên thực tế.
Những nhà ở nào không phải chịu thuế theo dự thảo của Bộ Tài chính?
Trong Dự thảo về Luật Thuế tài sản Bộ Tài chính vừa công bố gây xôn xao dư luận, các loại nhà công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở của người nghèo... không phải chịu thuế này.
    Thế Giới
  • Những trận đánh giúp Nga thoát khỏi họa vong quốc
  • Trung Quốc đóng cửa hàng nghìn trang web
  • Trung Quốc: 'Hổ tài chính' có 148 người tình
    Xã Hội
  • Giáo hội Phật giáo TP HCM tưởng niệm Chủ tịch nước Trần Đại Quang
  • Cháy trong cao ốc ở Sài Gòn
  • 500 tăng ni, phật tử TP.HCM tưởng niệm Chủ tịch nước Trần Đại Quang
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Vượt qua thời không, ba người cùng mơ thấy được Lưu Bá Ôn chỉ điểm
  • Lạc vào giấc mơ của vợ, người chồng đã có một hành động ra tay kịp lúc
  • Thần nghe dân tố cáo, lập tức sửa chữa sai lầm
    Học Làm Người
  • Vì sao nói “chính niệm” có thể giúp ta thoát khỏi khốn cảnh?
  • Hán sơ tam đại danh tướng: Giúp vua giành thiên hạ, không cùng vua hưởng thái bình
  • Vì sao không nên ăn thịt chó? Đọc xong câu chuyện bạn sẽ hiểu
    Nghệ Thuật Sống
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
  • 7 mẩu chuyện đáng suy ngẫm về cuộc sống: “Bên cạnh đường vẫn có đường”
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Giật mình "quả chuối biết bơi" này chính là "thần chết" dưới đáy đại dương
  • 7 sự thật khiến bạn ngã ngửa về đôi chân ngọc ngà của các boss mèo
  • Khám phá loài khỉ có đuôi như lợn, vô cùng quý hiếm ở Việt Nam
    Kỳ Đặc
  • Thị trấn “người đá” kỳ lạ và truyền thuyết về bậc thầy phép thuật Jan Svatos
  • Những con gì mình nuôi thì không nên ăn
  • Đã tìm ra bài thuốc giúp người béo giảm ngay 20kg trong một tháng
    Văn Hóa
  • Ngỡ ngàng trước hình ảnh “khi xưa ta bé” của dàn diễn viên “Quỳnh búp bê”
  • Điều kì diệu viết tiếp sau câu chuyện Thiếu uý ung thư nhường sự sống cho con
  • Những bức ảnh đẹp về một Hà Giang “nguyên bản” với huyền thoại
    Kinh Tế
  • Ăn xương rồng 'siêu thực phẩm', ếch tiến vua 'thần dược' phòng the
  • Học kiến thức và kỹ năng: Những sai lầm khiến người học mất công mà không thu lại được gì
  • Thống đốc NHNN cảnh cáo các công ty tài chính quấy rối khách hàng
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Đêm nay hơn 4 triệu thuê bao 11 số chuyển đổi
  • Phát hiện mã độc mới phá hoại 'tất cả trong một'
  • Clip: Báo đốm lội nước bắt trọn cá sấu
    Thể Thao
  • HLV Park Hang Seo: “Tôi đã sẵn sàng cho trận bán kết với Hàn Quốc”
  • Brazil về nước, Neymar thành đề tài bị trêu chọc trên Internet
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
    Giải Trí
  • Clip: Loạt hit 10 năm "huyền thoại" gắn với thế hệ 8x, 9x được Ưng Hoàng Phúc - Thu Thủy bồi hồi tái hiện đầy cảm xúc
  • HOT: Trọn bộ ảnh cưới của Nhã Phương - Trường Giang: Lãng mạn, ngọt ngào từng khoảnh khắc
  • Sau 10 năm, khán giả mới thấy Ưng Hoàng Phúc hát hit "Chàng khờ thuỷ chung" hay như nuốt đĩa
    Pháp Luật
  • Tài xế vứt gần 500 chai rượu ngoại tẩu thoát
  • Nguyên cán bộ ngân hàng chết trong tư thế treo cổ
  • Nhóm bắn trộm chó ở miền Tây bị cảnh sát truy đuổi
    Giáo Dục
  • Những giáo viên lái xe buýt, làm bồi bàn ngoài giờ giảng
  • Đắk Nông: Nhiều trường công chủ trương xã hội hóa hợp đồng giáo viên
  • Những “bữa cơm có thịt” của học sinh vùng cao Quảng Nam
    Sức Khỏe
  • Chủ spa 'biến mất' sau ca nâng mũi khiến nữ sinh Sài Gòn mù mắt
  • Cháu bé nát 2 bàn tay vì điện thoại phát nổ khi chơi
  • Giun sán trong cơ thể, nhiều người lầm tưởng khối u
    Ô tô - Xe Máy
  • Cụ ông 60 tuổi lái xe ba bánh 'hạ gục' cảnh sát giao thông
  • Thanh niên chuyên vá mui vải xe sang, mỗi miếng rách giá 730 USD
  • Cưỡi môtô BMW đến showroom "đập thùng" Ducati Panigale V4S
    Nhà Đất
  • Đại gia xây chùa trên nóc chung cư lộ nhiều khuất tất
  • Bà Rịa – Vũng Tàu: Cho phép điều chỉnh dự án nghỉ dưỡng gần 160 tỉ đồng
  • Nhà thờ khác lạ đạt 2 giải kiến trúc quốc tế ở Lâm Đồng
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Đây chính là lý do chị Đại Mỹ Tâm 'lão hóa ngược' dù ngấp nghé 40
  • Những thứ đàn bà cần phải giữ cho riêng mình, đừng dại đặt cược hết vào tay đàn ông
  • Tâm sự của đàn bà ngoại tình vì quá cô đơn khi sống cạnh chồng
Nguồn: thoibao.today