Tâm lý lựa chọn bất động sản có sự thay đổi

.

Trong phiên chất vấn của Ủy ban Thường vụ Quốc hội với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà về xử lý ùn tắc giao thông, ngập lụt trong đô thị được các đại biểu quốc hội đạt ra. Đại diện UBND TP.HCM, Chủ tịch UBND Nguyễn Thành Phong cho biết theo Đồ án quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025 đã được Chính phủ phê duyệt, dự báo quy mô dân số đến năm 2025 của thành phố là 10 triệu người, nhưng năm 2017 đã đạt 13 triệu người.

Dân số tăng nhanh, nhu cầu về nhà ở cũng tăng theo, hàng loạt cao ốc, căn hộ nhanh chóng hình thành tại “vùng lõi” (khu vực các quận trung tâm) đã gia tăng sức ép lên hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Chưa kể, tốc độ đô thị hóa quá nhanh tại TP.HCM khiến không gian cây xanh, diện tích mặt nước bị lấn chiếm, một trong những nguyên nhân dẫn đến biến đổi khí hậu. Kéo theo tình trạng ô nhiễm môi trường, ngập nước… Những thực trạng trên luôn là nỗi ám ảnh hàng ngày của người dân và là nỗi trăn trở của chính quyền TP.HCM.

Sau trận mưa lớn vào ngày 3/10 mới đây khiến cho một số quận, huyện như: Gò Vấp, Nhà Bè, Bình Thạnh, Q.2… nhiều khu vực ngập nặng, tình trạng này đã kéo dài suốt nhiều năm nay. Cộng việc hằng ngày phải chứng kiến cảnh kẹt xe khói bụi nhiều người dân cảm thấy chản nản.

Khi trung tâm TP.HCM trở nên quá tải, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm thì việc giãn dân ra vùng ven là một xu hướng tất yếu. Ngày càng có nhiều người chọn sống ở vùng ven, tạo nên làn sóng “di cư ngược”, tách khỏi đô thị với mong muốn nâng cao chất lượng cuộc sống. Đặc biệt, với những người ở độ tuổi nghỉ hưu thì khát khao trở về với thiên nhiên để tận hưởng phong cách sống chậm lại càng cao.

Anh Lại Hùng cho biết, hơn một năm trước anh mua căn nhà nhỏ tại đường Lê Văn Việt (Q.9, TP.HCM), dù làm việc ở đường Nguyễn Bỉnh Khiêm (Q.1, TP.HCM) nhưng di chuyển từ nhà tới cơ quan phải mất hơn 1 tiếng. “Đi làm, tôi phải đi xa lộ Hà Nội vừa kẹt xe vừa luồn lách trong dòng xe tải, xe container. Ngày nào đi làm cũng là nổi ám ảnh nên tôi quyết định mua đất ở Long Thành, Đồng Nai. Mặc dù xa nhưng tôi đi đường cao tốc chỉ 30 phút là có mặt ở hầm Thủ Thiêm”, anh Hùng chia sẻ.

khách hàng tham quan du an  (6)
Nhiều dự án ở vùng ven được khách hàng quan tâm. Ảnh: N.Vũ

Một vấn đề khiến tâm lý tìm kiếm bất động sản thay đổi đó là việc giá đất tại TP.HCM trở nên đắt đỏ. Mặc dù cách trung tâm TP.HCM 15-20 km nhưng giá đất nền tại Q.9, Q.12, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè… không dưới 25 triệu đồng/m2, nhiều khu vực “sốt” có thể lên đến 40-50 triệu đồng/m2 khiến cho việc sở hữu bất động sản tại TP.HCM trở vô cùng khó khăn.

Ông Lê Tiến Vũ, Tổng Giám đốc CTCP Kinh doanh bất động sản Cát Tường phân tích: “Nhơn Trạch chỉ cách trung tâm Thủ Thiêm (TP.HCM) khoảng 15 phút di chuyển, cách Q.2 chỉ một con sông, nhưng giá đất đã chênh nhau rất nhiều. Tại Long An nhiều đất nền dự án chỉ bán với mức giá 12-15 triệu đồng/m2. Đơn cử như dự án Five Star Eco City (Long An) có giá 15 triệu đồng/m2, nhưng cũng với bán kính so với Q.1 thì đất tại các khu vực TP.HCM phải tầm trên 50 triệu đồng/m2”.

“Giá rẻ, nhiều sự lựa chọn, cùng với đó hạ tầng giao thông ngày một thuận tiện hơn khiến tâm lý tìm mua bất động sản của một bộ phận người dân đang thay đổi sang Long An, Đồng Nai, Bình Dương”, ông Vũ nhận xét.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, xu hướng tìm kiếm bất động sản khu vực giao thông thuận lợi ở tỉnh lẻ giáp ranh TP.HCM mang tính tất yếu và cần thiết. Trong chiến lược của TP.HCM là sẽ phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian đô thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, mà trên thực tế, các khu vực giáp ranh TP.HCM như Cần Giuộc (Long An), TP. Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai)... sẽ là mục tiêu trọng tâm của các khu đô thị vệ tinh trong xu thế giãn dân của TP.HCM.  

Nguyên Vũ

Nên đọc
Cát Tường Group mở thị phần sang Bình Dương
Siêu dự án Đô thị Tây Bắc liệu có hấp dẫn?
Soi tiến độ dự án “hút khách” bậc nhất khu Tây Bắc TP.HCM
Quy hoạch vùng 2030 thúc đẩy phát triển bất động sản Tây Bắc TP.HCM
 

Nguồn: www.nguoitieudung.com.vn