Số phận đối lập dự án dát vàng Hà Nội

.
Kinh tế / Bất động sản
Số phận đối lập dự án dát vàng Hà Nội (Bất động sản) - Được quảng cáo là dự án đẳng cấp siêu sang nhưng các dự án chung cư dát vàng ở Hà Nội chậm tiến độ, vắng bóng người mua.
  • Bên trong biệt thự dát vàng 58 phòng ngủ của Donald Trump
  • Loạt sai phạm của Tân Hoàng Minh: Rút kinh nghiệm sâu sắc

Nhà đầu tư quá am hiểu trước khi mua nhà dát vàng

Ngày 7/3/2018, anh Nguyễn Hồng Văn (33 tuổi, nhân viên môi giới một sàn giao dịch bất động sản có tiếng ở Hà Nội) chia sẻ, những dự án chung cư cao cấp có giá từ 5 tỷ đồng khó bán. Chủ yếu các khách hàng chọn những dự án giá tầm trung nhưng có đầy đủ tiện ích, dịch vụ kết nối bên trong dự án.

Theo anh Văn, đặc biệt những dự án dát vàng có giá từ 10 - 30 tỷ đồng lại càng khó bán hơn.

"Thi thoảng mới có khách hỏi về những dự án siêu sang. Như dự án D".Palai de Louis (đường Nguyễn Văn Huyên, Q. Cầu Giấy) của Tân Hoàng Minh tạo được ấn tưởng bởi quảng cáo "dát vàng" nhưng thực tế lại rất ít khách chốt ký hợp đồng.

Tương tự, dự án Habico Tower do Công ty CP Đầu tư Hải Bình (Habico) làm chủ đầu tư mặc dù không có chi tiết "dát vàng" nhưng được quảng bá như căn hộ đế vương. Căn hộ tại đây cũng có giá cao ngang ngửa với căn hộ ở tòa nhà D".Palais de Louis. Nhưng sự thật là nhiều năm nay, không còn ai hỏi tới dự án Habico Tower nữa" - anh Văn cho hay.

Lý giải về hiện tượng này, anh Văn nói: "Đa phần những dự án siêu sang mà khách hàng hỏi đều đang chậm tiến độ so với cam kết ban đầu mà chủ đầu tư dự án đưa ra.

Hơn nữa, nhóm khách hàng quan tâm đến dự án này là những nhà đầu tư, họ am hiểu thông tin bất động sản nên cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền đầu tư".

So phan doi lap du an dat vang Ha Noi
Phối cảnh dự án D".Palai de Louis (đường Nguyễn Văn Huyên, Q. Cầu Giấy) của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Tiến độ D".Palai de Louis khiến khách hàng không hài lòng. 

Chính vì thế, thay vì chuyên môi giới những dự án chung cư siêu sang, dát vàng anh Văn đã chọn cho mình phân khúc nhà tầm trung trở xuống.

"Dù bán căn hộ phân khúc này "hoa hồng" ít hơn nhưng ăn ở số lượng, khách mua cũng dễ hơn. Thay vì cả năm chẳng bán được căn hộ siêu sang dát vàng nào. Các đồng nghiệp của mình đầu tiên nghe quảng cáo, "hoa hồng" hấp dẫn nhưng sau thời gian không bán được cũng chán nên chuyển sang phân khúc nhà giá rẻ hết rồi" - anh Văn nói.

Anh Phạm Văn Sang - 30 tuổi, một nhân viên môi giới bất động sản tại TP. Hà Nội cũng thừa nhận những căn hộ dát vàng có giá từ 10 tỷ đồng trở lên đang có rất ít người quan tâm.

"Hai năm trước mình từng được giao tư vấn dự án D".Palai de Louis của Tân Hoàng Minh. Mặc dù dự án này có vị trí đẹp, đối diện công viên Nghĩa Đô. Được chủ đầu tư cam kết là căn hộ siêu sang được xây theo kiến trúc Pháp thời kỳ phục hưng, bên trong dát vàng toàn bộ....

Nhưng sau nhiều năm xây dựng, dự án D".Palai de Louis chậm tiến độ dẫn đến số lượng người quan tâm cứ giảm dần" - anh Sang kể.

Chia sẻ về tư vấn cho khách hàng quan tâm tới dự án chung cư dát vàng, anh Sang than thở: "Mệt lắm bạn! Khách quan tâm mặc dù có nhu cầu mua thật nhưng đa phần là nhà đầu tư, họ am hiểu về thị trường bất động sản, nhiều khách còn hiểu về dự án hơn cả mình. Họ hỏi cặn kẽ từng chi tiết. Họ không chốt ký hợp đồng chắc chắn cũng có nguyên do của họ....".

So phan doi lap du an dat vang Ha Noi
Sau gần 10 năm xây dựng, Dự án D".Palai de Louis vẫn chưa hoàn thành.

Chưa biết ngày bàn giao

Theo tìm hiểu của PV, dự án D".Palai de Louis được Tập đoàn Tân Hoàng Minh khởi công xây dựng vào năm 2009 với tuyên bố chất lượng hạng sang, đạt tiêu chuẩn quốc tế, nhiều chi tiết được dát vàng 24K.

Dự án D".Palai de Louis được xây dựng quy mô 27 tầng cao và 4 tầng hầm, nằm trên diện tích đất là 4.791 m2, tổng số 242 căn hộ. Diện tích đất xây dựng là 2.318 m2, tương đương với mật độ là 48,4%.

Mỗi m2 căn hộ được rao bán với giá trên 145 triệu đồng. Như vậy, để sở hữu, khách hàng sẽ phải bỏ ra hàng chục tỷ đồng. Dự án tại Nguyễn Văn Huyên bị chậm tiến độ khá lâu so với ban đầu chủ đầu tư tuyên bố. Liên lục phải giãn tiến độ khiến năm 2014, Tân Hoàng Minh phải trả lại tiền đặt cọc cho khoảng 60 nhà đầu tư do tiến độ không như cam kết.

Đến khoảng năm 2016, D’. Palais de Louis - Nguyễn Văn Huyên mới tiến hành mở bán trở lại. Đến nay, dự án vẫn đang hoàn thiện. Chưa có bất kỳ căn hộ nào được đưa vào sử dụng.

Còn Habico Tower vào năm 2008 được giới thiệu là dự án cao cấp hàng đầu Việt Nam với vốn đầu tư vào khoảng 220 triệu USD, giá trị căn hộ rẻ nhất là 21 tỉ đồng, cao nhất là 85 tỉ đồng. Vào thời điểm đó, mức giá này thực sự đã gây ra một cố sốc trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên sau một thời gian Habico Tower đột ngột im hơi lặng tiếng và đến nay chỉ còn là khối bê tông 9 tầng nằm trên đường Phạm Văn Đồng, TP. Hà Nội. Khi đó, dự án đang thi công gặp sự cố sàn bê tông tầng 9 bị phá hủy khi nhà thầu tiến hành căng cáp dự ứng lực tại sàn.

Theo kết quả kiểm tra ngày 10/5/2011 cho thấy toàn bộ sàn tầng 9, bê tông không đạt chất lượng theo yêu cầu thiết kế, cụ thể chỉ đạt cường độ khoảng 50% so với yêu cầu. Ngay sau đó dự án bị dừng thi công và cho đến nay vẫn im lìm.

Số phận của D".Palai de Louis và Habico Tower hoàn toàn trái ngược với dự án "dát vàng" khác Hòa Bình Green City (số 505 Minh Khai), dự án gồm 2 tòa A,B. Nhằm đáp ứng tiêu chuẩn trở thành 6 sao đầu tiên tại Hà Nội, tại Hòa Bình Green City còn được trang bị hệ thống thang máy dát vàng đẳng cấp, thành lan can căn hộ và các thiết bị của nhà vệ sinh dát vàng.

Mặc dù được khởi công xây dựng từ cuối năm 2011 nhưng đến nay các căn hộ Hòa Bình Green City gần như được lấp đầy.

Tiến Hoàng

-->
adasia-->
Nguồn: baodatviet.vn